以下是一些应对措施：

1、重新评估房屋价值：考虑到土地使用年限的影响，可以请专业人士重新评估房屋价值。评估师会考虑到土地使用年限的因素，给出一个相对合理的价格范围，以便在卖房时有更清晰的定价思路。

2、加强房屋装修和维护：虽然土地使用年限只有12年，但是如果房屋内部装修和维护得当，可以增加房屋的吸引力和价值。可以对房屋进行一些小的装修和维护，比如重新刷墙、更换地板等，使房屋看起来更加新颖和干净。